柚木の土地相場
静岡県富士市柚木 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市柚木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約112件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,881円高くなります。
4〜6m
65件
17万/坪
6〜8m
37件
19万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて21%の差があります。
長方形
31件
19万/坪
ほぼ台形
14件
18万/坪
台形
17件
17万/坪
ほぼ長方形
26件
17万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
9件
21万/坪
南
30件
20万/坪
南東
15件
19万/坪
北西
13件
17万/坪
南西
5件
16万/坪
東
13件
16万/坪
北
22件
15万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,841万円
取引実績
112件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第3四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
145坪〜（480㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2023年第2四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
206坪〜（680㎡〜）
23.3万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
柚木は富士市内41地区中5位（上位88%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の中島とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）