横割の土地相場
静岡県富士市横割 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市横割の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約100件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,581円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
44件
20万/坪
6〜8m
31件
19万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
26件
22万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
長方形
18件
21万/坪
ほぼ台形
11件
20万/坪
台形
9件
19万/坪
不整形
22件
18万/坪
袋地等
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
17件
24万/坪
南東
7件
23万/坪
南
17件
22万/坪
東
8件
20万/坪
北
12件
19万/坪
南西
13件
18万/坪
北東
11件
17万/坪
北西
14件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
12件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
26.9万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,104万円
取引実績
100件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪26万円へ、18年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
197坪〜（650㎡〜）
7.6万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第4四半期
680万円
30坪〜（100㎡〜）
22.5万/坪
2025年第4四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
5,600万円
212坪〜（700㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
700万円
21坪〜（70㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
440万円
14坪〜（45㎡〜）
32.3万/坪
2025年第1四半期
370万円
48坪〜（160㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
横割は富士市内41地区中3位（上位93%）。
坪単価26.9万/坪。
1つ上の本市場とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
横割周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市横割３丁目３６１番 | 9.9万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 富士 500m |
| 富士市横割１丁目５６０番２ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 富士 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）