本市場の土地相場
静岡県富士市本市場 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市本市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,772円高くなります。
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
9件
22万/坪
台形
5件
21万/坪
不整形
5件
16万/坪
長方形
5件
16万/坪
袋地等
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
6件
23万/坪
南西
4件
22万/坪
北東
4件
21万/坪
南
7件
18万/坪
西
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,892万円
取引実績
34件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2023年は坪22万円へ、14年間で27.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,000万円
206坪〜（680㎡〜）
24.3万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2023年第2四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
340万円
21坪〜（70㎡〜）
16.1万/坪
2019年第2四半期
840万円
56坪〜（185㎡〜）
15.0万/坪
2019年第2四半期
2,400万円
160坪〜（530㎡〜）
15.0万/坪
2018年第3四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
本市場は富士市内41地区中2位（上位95%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の青葉町とは40%の差。
高価格帯（1〜14位）
本市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市本市場字北古新田４４番１０ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 富士 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）