水戸島の土地相場

Name: 水戸島の土地相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市水戸島 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

静岡県富士市水戸島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約58件、前年比-24.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水戸島の土地

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

308,878円/坪

推定総額

1,853万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,568円高くなります。

4〜6m

15万/坪

30件

6〜8m

19万/坪

18件

8m以上

16万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ台形

19万/坪

7件

長方形

18万/坪

15件

ほぼ整形

18万/坪

4件

ほぼ正方形

17万/坪

5件

台形

16万/坪

5件

不整形

14万/坪

15件

ほぼ長方形

13万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南

19万/坪

5件

南西

19万/坪

13件

東

17万/坪

5件

北

16万/坪

6件

北西

16万/坪

6件

西

16万/坪

3件

南東

15万/坪

10件

北東

13万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

4件

倉庫

1件

事務所

1件

水戸島 20.9万/坪(6.3万/㎡) 富士市内 10位/41地区

平均坪単価

20.9万/坪

6.3万/㎡

前年比 ▼24.4%

平均価格

1,955万円

取引実績

58件

平均面積

102坪

338㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万27万19万11万3万

200820122017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+47.6%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 82坪〜（270㎡〜） 22.0万/坪

2025年第1四半期 1,400万円 51坪〜（170㎡〜） 27.2万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 51坪〜（170㎡〜） 31.1万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 51坪〜（170㎡〜） 25.3万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 57坪〜（190㎡〜） 24.4万/坪

2023年第3四半期 1,600万円 60坪〜（200㎡〜） 26.4万/坪

2023年第3四半期 2,900万円 112坪〜（370㎡〜） 25.9万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

2023年第2四半期 1,700万円 64坪〜（210㎡〜） 26.8万/坪

2023年第2四半期 160万円 11坪〜（35㎡〜） 15.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の土地マップ

富士市内のエリアランキング

水戸島は富士市内41地区中10位（上位76%）。坪単価20.9万/坪。 1つ上の国久保とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 青葉町

38.4万/坪

+84%

2 本市場

27.4万/坪

+31%

3 横割

26.9万/坪

+28%

4 中島

25.8万/坪

+24%

5 柚木

24.6万/坪

+18%

6 松本

22.6万/坪

+8%

7 吉原

22.3万/坪

+6%

8 柳島

21.7万/坪

+4%

9 国久保

21.3万/坪

+2%

10 水戸島 ◀

20.9万/坪

―

11 松岡

20.4万/坪

-2%

12 川成島

20.1万/坪

-4%

13 石坂

19.6万/坪

-6%

14 富士見台

19.6万/坪

-6%

中価格帯（15〜28位）

15 伝法

19.5万/坪

-7%

28 宮下

16.1万/坪

-23%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 中野

15.7万/坪

-25%

41 南松野

9.1万/坪

-56%

他 11 地区

最寄り駅の相場

水戸島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市水戸島元町３３番	9.5万/㎡	-0.6%	住宅,店舗	富士 230m
富士市水戸島１丁目２６番７	8.3万/㎡	-0.2%	住宅	富士 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水戸島の他の不動産相場