松本の土地相場
静岡県富士市松本 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市松本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約120件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大255%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,883円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
60件
16万/坪
6〜8m
53件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
39件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
長方形
28件
17万/坪
台形
10件
16万/坪
ほぼ台形
15件
15万/坪
不整形
13件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
8件
19万/坪
南
29件
19万/坪
南東
9件
18万/坪
東
18件
15万/坪
北
33件
15万/坪
北東
4件
15万/坪
北西
9件
15万/坪
西
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,942万円
取引実績
120件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪17万円へ、16年間で40.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650万円
41坪〜（135㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第1四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
206坪〜（680㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
松本は富士市内41地区中6位（上位85%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の柚木とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）