松岡の土地相場
静岡県富士市松岡 | 478件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市松岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約478件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,822円高くなります。
4m未満
27件
10万/坪
4〜6m
223件
15万/坪
6〜8m
162件
15万/坪
8m以上
45件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて181%の差があります。
正方形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
23件
18万/坪
長方形
123件
17万/坪
台形
60件
15万/坪
ほぼ台形
41件
14万/坪
ほぼ長方形
126件
13万/坪
ほぼ整形
17件
11万/坪
不整形
78件
11万/坪
袋地等
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
34件
15万/坪
南
81件
15万/坪
南西
50件
15万/坪
西
64件
15万/坪
北
82件
14万/坪
北東
46件
14万/坪
東
71件
14万/坪
北西
33件
13万/坪
接面道路無
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
167件
その他
33件
倉庫
4件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,613万円
取引実績
478件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪18万円へ、18年間で20.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2026年第1四半期
2,900万円
127坪〜（420㎡〜）
22.8万/坪
2026年第1四半期
510万円
269坪〜（890㎡〜）
1.9万/坪
2026年第1四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2026年第1四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
160万円
53坪〜（175㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
270万円
88坪〜（290㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
松岡は富士市内41地区中11位（上位73%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の水戸島とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市松岡字寺新田４７８番８外 | 7.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 2200m |
| 富士市松岡字四丁川原１６７６番８５外 | 6.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士 2100m |
| 富士市松岡字山道下２５９番６外 | 3.7万/㎡ | -0.3% | 工場 | 富士 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）