青葉町の土地相場
静岡県富士市青葉町 | 31件の成約データ
静岡県富士市青葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,977円高くなります。
6〜8m
19件
26万/坪
8m以上
11件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて38%の差があります。
長方形
12件
30万/坪
正方形
4件
26万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
9件
29万/坪
北
12件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.4万/坪
11.6万/㎡
平均価格
6,019万円
取引実績
31件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万54万42万30万18万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪42万円へ、15年間で+43.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500万円
130坪〜（430㎡〜）
42.3万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
124坪〜（410㎡〜）
43.5万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2020年第1四半期
7,600万円
200坪〜（660㎡〜）
38.1万/坪
2019年第4四半期
3,800万円
85坪〜（280㎡〜）
44.9万/坪
2019年第4四半期
13,000万円
218坪〜（720㎡〜）
59.7万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2018年第3四半期
6,400万円
160坪〜（530㎡〜）
39.9万/坪
2018年第2四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
青葉町は富士市内41地区中1位（上位98%）。
坪単価38.4万/坪。
高価格帯（1〜14位）
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市青葉町３０６番外 | 13.5万/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 富士 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）