柚木の一戸建て相場
静岡県富士市柚木 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市柚木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約52件、前年比+59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,091万円。木造（1,826万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,091万
木造
36件
1,826万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,556万
80〜100㎡
14件
1,462万
100〜120㎡
15件
1,957万
120〜150㎡
8件
2,085万
150㎡以上
5件
3,209万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,145万
6〜8m
16件
1,959万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲59.2%
平均価格
2,925万円
取引実績
52件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
7
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
230㎡〜
27.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
5,600万円
180㎡〜
31.1万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2022年第1四半期
6,900万円
840㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
柚木は富士市内34地区中7位（上位79%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の森島とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）