宮島の一戸建て相場

Name: 宮島の一戸建て相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市宮島 | 117件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士市宮島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約117件、前年比-2.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮島の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,691万円

うち土地分

1,989万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,034万円。木造（1,467万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,034万

5件

軽量鉄骨造

2,263万

15件

ＲＣ

2,155万

4件

木造

1,467万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,026万

6件

80〜100㎡

865万

12件

100〜120㎡

1,708万

57件

120〜150㎡

1,613万

18件

150㎡以上

2,336万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,041万

9件

4〜6m

1,712万

68件

6〜8m

2,037万

32件

8m以上

1,732万

6件

宮島 11.7万/㎡富士市内 13位/34地区

平均㎡単価

11.7万/㎡

前年比 ▼2.3%

平均価格

2,413万円

取引実績

117件

平均面積

242㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,360万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,717万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

５ＤＫ

680万円

1件

６ＬＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 820㎡〜 6.2万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.3万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 175㎡〜 7.4万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.9万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 210㎡〜 12.9万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 165㎡〜 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の一戸建てマップ

富士市内のエリアランキング

宮島は富士市内34地区中13位（上位62%）。単価11.7万/㎡。 1つ上の伝法とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中島

17.6万

+50%

11 厚原

12.3万

+5%

12 伝法

12.0万

+2%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 宮島 ◀

11.7万

―

14 宮下

11.4万

-2%

15 蓼原

10.7万

-9%

16 岩本

10.6万

-10%

17 一色

10.5万

-10%

18 今泉

10.2万

-13%

19 入山瀬

10.0万

-15%

20 石坂

9.8万

-17%

21 吉原

9.7万

-17%

22 久沢

9.5万

-19%

23 原田

9.5万

-19%

24 中里

9.3万

-21%

お手頃帯（25〜34位）

25 比奈

9.2万

-22%

34 中之郷

5.7万

-52%

他 8 地区

最寄り駅の相場

宮島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市宮島字川成堀上２８番４０	7.9万/㎡	-0.3%	住宅	富士 1600m
富士市宮島字柳之内６１０番３外	6.1万/㎡	-0.2%	住宅,店舗,その他	富士 2500m
富士市宮島字三蔵島７３１番３０	5.1万/㎡	-0.4%	住宅	富士 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮島の他の不動産相場

🏞️ 土地

宮島の土地相場 →