原田の一戸建て相場

Name: 原田の一戸建て相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市原田 | 52件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士市原田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約52件、前年比+14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原田の一戸建て

43件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,604万円

うち土地分

1,901万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,451万円。木造（1,342万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,451万

3件

木造

1,342万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

892万

7件

80〜100㎡

1,191万

6件

100〜120㎡

1,407万

17件

120〜150㎡

1,481万

7件

150㎡以上

3,004万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1493%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

302万

3件

4〜6m

1,387万

31件

6〜8m

1,657万

15件

8m以上

4,819万

3件

原田 9.5万/㎡富士市内 23位/34地区

平均㎡単価

9.5万/㎡

前年比 ▲14.6%

平均価格

2,279万円

取引実績

52件

平均面積

268㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

13万

8万

'10'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＬＤＫ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ

490万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,400万円 200㎡〜 12.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 250㎡〜・６ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第1四半期 610万円 300㎡〜 2.0万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 545㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.0万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 185㎡〜 22.2万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 270㎡〜 10.0万/㎡

2023年第4四半期 1,600万円 165㎡〜 9.7万/㎡

2023年第2四半期 2,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2023年第2四半期 450万円 160㎡〜 2.8万/㎡

2022年第4四半期 1,700万円 125㎡〜 13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の一戸建てマップ

富士市内のエリアランキング

原田は富士市内34地区中23位（上位32%）。単価9.5万/㎡。 1つ上の久沢とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中島

17.6万

+86%

12 伝法

12.0万

+26%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 宮島

11.7万

+24%

14 宮下

11.4万

+21%

15 蓼原

10.7万

+13%

16 岩本

10.6万

+11%

17 一色

10.5万

+11%

18 今泉

10.2万

+8%

19 入山瀬

10.0万

+5%

20 石坂

9.8万

+3%

21 吉原

9.7万

+3%

22 久沢

9.5万

+0%

23 原田 ◀

9.5万

―

24 中里

9.3万

-3%

お手頃帯（25〜34位）

25 比奈

9.2万

-3%

34 中之郷

5.7万

-40%

他 8 地区

最寄り駅の相場

原田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市原田字滝上１４２３番４	4.7万/㎡	-0.6%	住宅	吉原 4200m
富士市原田字柳田３２０番３外	3.9万/㎡	-0.3%	倉庫	吉原 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原田の他の不動産相場

🏞️ 土地

原田の土地相場 →