入山瀬の一戸建て相場
静岡県富士市入山瀬 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市入山瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約45件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
452万
80〜100㎡
4件
1,270万
100〜120㎡
21件
1,479万
120〜150㎡
8件
943万
150㎡以上
5件
3,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
988万
4〜6m
23件
1,283万
6〜8m
14件
2,026万
8m以上
4件
3,130万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,247万円
取引実績
45件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480万円
310㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
230万円
250㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
1100㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2023年第4四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
入山瀬は富士市内34地区中19位（上位44%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の今泉とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
入山瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市入山瀬字壱貫地６３６番３外 | 5.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 入山瀬 1400m |
| 富士市入山瀬字狸久保８６６番３ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 入山瀬 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）