今泉の一戸建て相場

Name: 今泉の一戸建て相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市今泉 | 292件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士市今泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約292件、前年比+14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今泉の一戸建て

251件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,892万円

うち土地分

2,189万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,889万円。軽量鉄骨造（1,449万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,889万

8件

鉄骨造

3,074万

23件

木造

1,454万

214件

軽量鉄骨造

1,449万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,068万

19件

80〜100㎡

1,126万

48件

100〜120㎡

1,501万

103件

120〜150㎡

1,665万

53件

150㎡以上

3,294万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,106万

24件

4〜6m

1,469万

140件

6〜8m

1,838万

94件

8m以上

2,820万

29件

今泉 10.2万/㎡富士市内 18位/34地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▲14.2%

平均価格

2,342万円

取引実績

292件

平均面積

269㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万12万10万8万6万

11万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,695万円

10件

３ＬＤＫ

1,832万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,867万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

3件

５ＤＫ

900万円

2件

４ＤＫ

1,015万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

7,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 14.2万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2026年第1四半期 900万円 165㎡〜 5.5万/㎡

2026年第1四半期 400万円 105㎡〜 3.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 185㎡〜 13.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第4四半期 390万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 200㎡〜 7.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の一戸建てマップ

富士市内のエリアランキング

今泉は富士市内34地区中18位（上位47%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の一色とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中島

17.6万

+72%

12 伝法

12.0万

+17%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 宮島

11.7万

+15%

14 宮下

11.4万

+12%

15 蓼原

10.7万

+5%

16 岩本

10.6万

+3%

17 一色

10.5万

+3%

18 今泉 ◀

10.2万

―

19 入山瀬

10.0万

-3%

20 石坂

9.8万

-5%

21 吉原

9.7万

-5%

22 久沢

9.5万

-7%

23 原田

9.5万

-7%

24 中里

9.3万

-10%

お手頃帯（25〜34位）

25 比奈

9.2万

-10%

34 中之郷

5.7万

-45%

他 8 地区

最寄り駅の相場

今泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市今泉５丁目１０２５番８	6.8万/㎡	-0.6%	住宅	吉原 3200m
富士市今泉字中芝原２２６２番７	6.5万/㎡	-0.6%	住宅	富士 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今泉の他の不動産相場

🏞️ 土地

今泉の土地相場 →