宮下の一戸建て相場
静岡県富士市宮下 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市宮下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,400万円。木造（1,399万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,400万
鉄骨造
9件
3,589万
軽量鉄骨造
3件
1,535万
木造
34件
1,399万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
817万
80〜100㎡
6件
1,356万
100〜120㎡
23件
1,540万
120〜150㎡
6件
1,474万
150㎡以上
13件
4,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,965万
6〜8m
13件
2,444万
8m以上
5件
4,632万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
3,125万円
取引実績
61件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
7万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
1300㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
610㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
630㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
780㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
宮下は富士市内34地区中14位（上位59%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の宮島とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市宮下字一ノ堤下９１番１９ | 5.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 富士 1700m |
| 富士市中柏原新田字宮下１４５番３ | 3.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 東田子の浦 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）