伝法の一戸建て相場

Name: 伝法の一戸建て相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市伝法 | 222件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士市伝法の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約222件、前年比-15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伝法の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,125万円

うち土地分

2,422万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,582万円。木造（1,464万円）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,582万

4件

鉄骨造

3,837万

20件

軽量鉄骨造

3,053万

18件

木造

1,464万

146件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

793万

18件

80〜100㎡

1,183万

38件

100〜120㎡

1,768万

68件

120〜150㎡

2,083万

32件

150㎡以上

3,669万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,676万

21件

4〜6m

1,891万

117件

6〜8m

1,995万

60件

8m以上

4,168万

15件

伝法 12.0万/㎡富士市内 12位/34地区

平均㎡単価

12.0万/㎡

前年比 ▼15.8%

平均価格

2,740万円

取引実績

222件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,950万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

2件

４ＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 350㎡〜 4.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 160㎡〜 15.6万/㎡

2026年第1四半期 420万円 100㎡〜 4.2万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 380㎡〜 4.7万/㎡

2026年第1四半期 610万円 200㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 440㎡〜 3.9万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 165㎡〜 6.7万/㎡

2025年第4四半期 20,000万円 950㎡〜 21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の一戸建てマップ

富士市内のエリアランキング

伝法は富士市内34地区中12位（上位65%）。単価12.0万/㎡。 1つ上の厚原とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中島

17.6万

+47%

2 松本

16.8万

+41%

3 川成島

16.2万

+36%

4 横割

15.4万

+29%

5 本市場

14.5万

+21%

6 森島

14.5万

+21%

7 柚木

14.3万

+19%

8 水戸島

13.9万

+16%

9 中丸

12.7万

+6%

10 松岡

12.5万

+5%

11 厚原

12.3万

+3%

12 伝法 ◀

12.0万

―

中価格帯（13〜24位）

13 宮島

11.7万

-2%

14 宮下

11.4万

-4%

24 中里

9.3万

-23%

他 9 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 比奈

9.2万

-23%

34 中之郷

5.7万

-53%

他 8 地区

最寄り駅の相場

伝法周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市伝法字出口１７６４番２外	7.0万/㎡	-0.1%	住宅	富士 4600m
富士市伝法字田端１１２４番１外	6.2万/㎡	-0.3%	住宅	富士 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伝法の他の不動産相場

🏞️ 土地

伝法の土地相場 →