中島の一戸建て相場
静岡県富士市中島 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約58件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,393万円。木造（1,450万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
3,393万
ＲＣ
3件
2,401万
木造
27件
1,450万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
234万
100〜120㎡
27件
2,346万
120〜150㎡
9件
2,136万
150㎡以上
6件
2,891万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,048万
4〜6m
32件
2,156万
6〜8m
17件
2,812万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
3,215万円
取引実績
58件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
380㎡〜
10.5万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
175㎡〜
29.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2024年第3四半期
820万円
120㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
410㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
中島は富士市内34地区中1位（上位97%）。
単価17.6万/㎡。
高価格帯（1〜12位）