石坂の一戸建て相場
静岡県富士市石坂 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市石坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約97件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,750万円。木造（1,323万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,750万
軽量鉄骨造
9件
2,368万
鉄骨造
10件
1,625万
木造
61件
1,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
877万
100〜120㎡
34件
1,606万
120〜150㎡
9件
1,140万
150㎡以上
27件
2,719万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
654万
4〜6m
59件
1,598万
6〜8m
21件
1,990万
8m以上
8件
2,414万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,417万円
取引実績
97件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
920万円
125㎡〜
7.4万/㎡
2025年第4四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
350万円
160㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
830万円
165㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
720万円
220㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
石坂は富士市内34地区中20位（上位41%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の入山瀬とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
石坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市石坂字井戸上３４８番８外 | 6.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 5800m |
| 富士市石坂字西ノ原１９４番１８外 | 6.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）