原田の土地相場
静岡県富士市原田 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市原田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約78件、前年比-57.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,468円高くなります。
4〜6m
49件
10万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
長方形
18件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
不整形
23件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
5件
12万/坪
北
13件
11万/坪
南
21件
11万/坪
南西
5件
11万/坪
西
14件
11万/坪
東
10件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
南東
3件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
10件
工場
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼57.5%
平均価格
1,245万円
取引実績
78件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪13万円へ、18年間で35.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2026年第1四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
180万円
76坪〜（250㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
157坪〜（520㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2023年第3四半期
330万円
32坪〜（105㎡〜）
10.4万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
原田は富士市内41地区中33位（上位20%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の五貫島とは0%の差。
原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市原田字滝上１４２３番４ | 4.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉原 4200m |
| 富士市原田字柳田３２０番３外 | 3.9万/㎡ | -0.3% | 倉庫 | 吉原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）