岩淵の土地相場
静岡県富士市岩淵 | 37件の成約データ
静岡県富士市岩淵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,373円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて173%の差があります。
不整形
9件
11万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
袋地等
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
4件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
920万円
取引実績
37件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪7万円へ、14年間で70.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
48万円
12坪〜（40㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
960万円
100坪〜（330㎡〜）
9.6万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2020年第3四半期
420万円
27坪〜（90㎡〜）
15.4万/坪
2020年第3四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2020年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2020年第2四半期
940万円
53坪〜（175㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
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岩淵は富士市内41地区中37位（上位10%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の天間とは3%の差。