富士岡の土地相場
静岡県富士市富士岡 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市富士岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,293円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて57%の差があります。
長方形
7件
12万/坪
不整形
7件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
5件
12万/坪
南
4件
11万/坪
西
7件
11万/坪
南東
3件
9万/坪
東
6件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,539万円
取引実績
33件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
540万円
29坪〜（95㎡〜）
18.8万/坪
2022年第2四半期
270万円
15坪〜（50㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
218坪〜（720㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2021年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
188坪〜（620㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
富士岡は富士市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の比奈とは1%の差。