富士岡の一戸建て相場
静岡県富士市富士岡 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市富士岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,198万円。鉄骨造（691万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,198万
木造
27件
1,163万
鉄骨造
5件
691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
994万
100〜120㎡
7件
1,728万
120〜150㎡
8件
965万
150㎡以上
3件
1,560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,038万
4〜6m
25件
1,212万
6〜8m
6件
952万
平均㎡単価
9.0万/㎡
平均価格
1,584万円
取引実績
37件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
13万
'08'11'13'15'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2023年第4四半期
430万円
160㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2022年第1四半期
200万円
110㎡〜
1.8万/㎡
2022年第1四半期
300万円
135㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
620万円
135㎡〜
4.6万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
富士岡は富士市内34地区中26位（上位24%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の比奈とは2%の差。