天間の一戸建て相場
静岡県富士市天間 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市天間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約123件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,922万円。軽量鉄骨造（1,123万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
2,922万
ＲＣ
3件
2,899万
木造
80件
1,250万
軽量鉄骨造
16件
1,123万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
540万
80〜100㎡
21件
837万
100〜120㎡
36件
1,732万
120〜150㎡
22件
1,226万
150㎡以上
30件
2,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
715万
4〜6m
57件
1,353万
6〜8m
44件
1,552万
8m以上
8件
3,754万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
2,100万円
取引実績
123件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
５ＤＫ
350万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
1000㎡〜
1.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
770㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
1800㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
930㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
天間は富士市内34地区中31位（上位9%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の富士見台とは1%の差。
最寄り駅の相場
天間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市天間字天神原１１７２番１２ | 5.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士根 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）