五貫島の土地相場
静岡県富士市五貫島 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市五貫島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約82件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,802円高くなります。
4〜6m
34件
11万/坪
6〜8m
42件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
長方形
56件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
17件
14万/坪
南
6件
12万/坪
西
4件
10万/坪
北東
18件
10万/坪
南西
20件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
北
4件
9万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,787万円
取引実績
82件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪16万円へ、18年間で25.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
五貫島は富士市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の中之郷とは1%の差。
五貫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市五貫島字靖国７７０番８ | 3.4万/㎡ | - | 工場 | 富士 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）