三ツ沢の土地相場
静岡県富士市三ツ沢 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市三ツ沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約60件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,291円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
37件
9万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて99%の差があります。
長方形
10件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
不整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
4件
11万/坪
北
8件
10万/坪
南
9件
10万/坪
西
11件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,068万円
取引実績
60件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪5万円へ、18年間で69.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2026年第1四半期
650万円
224坪〜（740㎡〜）
2.9万/坪
2025年第4四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2025年第3四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
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三ツ沢は富士市内41地区中38位（上位7%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の岩淵とは2%の差。