水戸島元町のマンション相場
静岡県富士市水戸島元町 | 53件の成約データ
静岡県富士市水戸島元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約53件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.7万円に対し、築40年は8.6万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
25.7万/㎡
築5年
3件
21.0万/㎡
築10年
3件
15.8万/㎡
築25年
3件
12.3万/㎡
築30年
4件
8.8万/㎡
築35年
9件
7.3万/㎡
築40年
5件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は422万円。
３ＬＤＫ
25件
1,215万円
２ＬＤＫ
10件
1,575万円
１ＬＤＫ
6件
868万円
３ＤＫ
5件
422万円
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,025万円
取引実績
53件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.7万円から2025年は㎡33.4万円へ、16年間で+162.6%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
31
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,242万円
25件
２ＬＤＫ
2,563万円
10件
１ＬＤＫ
1,722万円
6件
３ＤＫ
576万円
5件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
１ＤＫ
600万円
1件
オープンフロア
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
960万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
築未改装年・
70㎡〜
58.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水戸島元町のマンション一覧（4棟）
ディアステージ富士シティレジデンス
築16年
| 14階建
| 130戸
2,480万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買31件
富士市ハイラーク
売買0件
ハイラーク富士駅前
築45年
| 14階建
| 102戸
売買0件
オブリージュ富士プレミアレジデンス
築4年
| 13階建
| 87戸
売買0件
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
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水戸島元町は富士市内5地区中1位（上位80%）。
単価31.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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31.8万
お手頃帯（5〜5位）
水戸島元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市水戸島元町３３番 | 9.5万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富士 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）