水戸島本町のマンション相場
静岡県富士市水戸島本町 | 44件の成約データ
静岡県富士市水戸島本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約44件、前年比+47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.0万円に対し、築30年は7.9万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
11.0万/㎡
築20年
17件
10.0万/㎡
築25年
11件
11.6万/㎡
築30年
7件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１ＤＫの平均価格は280万円。
１Ｋ
28件
169万円
１ＬＤＫ
6件
268万円
１ＤＫ
8件
280万円
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
283万円
取引実績
44件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.5万円から2025年は㎡18.6万円へ、15年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
239万円
28件
１ＤＫ
391万円
8件
１ＬＤＫ
342万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
180万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
200万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
250万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7万/㎡
2023年第3四半期
200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
5.7万/㎡
2023年第3四半期
300万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2021年第3四半期
200万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7万/㎡
2021年第2四半期
320万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水戸島本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
水戸島本町は富士市内5地区中4位（上位20%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の吉原とは29%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
水戸島本町 ◀
―
14.4万
お手頃帯（5〜5位）