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焼津市の不動産相場

静岡県焼津市 | 85地区 | 5,330件の成約データ

マンション ㎡単価
20.3/㎡
137件
▲ 12.9% (前年比)
土地 坪単価
5.0/坪
2,943件
▼ 12.5% (前年比)
一戸建て 価格
9.6/㎡
2,250件
▲ 1.6% (前年比)

静岡県焼津市の不動産相場（5,330件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円（静岡県内14位/22市区町村）。5年で-19.7%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 14位/22市区町村 前年比 +12.9% 5年変動 -19.7% 県平均比 -3.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +46.7%
成約 直近2年
19.4万/㎡
売出 10件
28.4万/㎡

売出価格は成約価格より約47%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▼ -12.5%
成約 直近2年
4.0万/㎡
売出 369件
3.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。

🏠 一戸建て
▲ +89.6%
成約 直近2年
8.9万/㎡
売出 290件
16.9万/㎡

売出価格は成約価格より約90%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.81%
賃料相場 1,137円/㎡/月
物件価格 28.4万円/㎡
計算式 月1,137円 × 12 ÷ 28.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
21万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.3/㎡ 137件 +12.9%
土地 5.0/坪 2,943件 -12.5%
一戸建て 9.6/㎡ 2,250件 +1.6%

焼津市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.3万人
13.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 143,008 52,823 - -480
2015 142,016 53,295 - -516
2016 141,338 53,727 - -566
2017 140,516 54,097 - -696
2018 139,876 54,461 +1 -754
2019 139,435 54,909 +66 -736
2020 138,921 55,449 +112 -757
2021 137,722 55,891 -242 -876
2022 137,199 56,251 +326 -896
2023 136,343 56,607 -37 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,571人 / 生産年齢78,621人 / 高齢40,865人（高齢化率30%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万180万0
292万円
313万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 313万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 68,484人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
60,500
空き家数
7,630
空き家率
12.6%
空き家率の変化: 2018年 12.2% → 2023年 12.6% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万12万8万
13.2万人
10.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 132,470 -2.8% -
2030 127,326 -6.6% -
2035 121,806 -10.7% -
2040 115,966 -14.9% -
2045 109,985 -19.3% -
2050 103,986 -23.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

焼津市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
4.9/㎡
住宅地 平均
4.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ 8.0/㎡ -0.1% 住宅 西焼津 450m
焼津市柳新屋字村中５０３番４外 8.0/㎡ -0.4% 住宅,店舗 西焼津 600m
焼津市西小川３丁目１番３ 7.1/㎡ -0.3% 住宅,店舗 焼津 1700m
焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ 7.1/㎡ - 住宅 西焼津 1900m
焼津市八楠４丁目１１番１８外 6.8/㎡ -0.4% 店舗,倉庫 焼津 1700m
焼津市西小川２丁目４番１０ 6.3/㎡ - 住宅 焼津 1800m
焼津市大栄町１丁目６番１２外 6.1/㎡ -0.5% 住宅 焼津 610m
焼津市塩津字與平田１３９番２０ 5.9/㎡ -0.2% 住宅 焼津 1300m
焼津市焼津４丁目８番１０ 5.8/㎡ -0.7% 住宅 焼津 1200m
焼津市石津字弥右衛門島１３０番外 5.7/㎡ -1.7% 店舗 焼津 3800m
焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ 5.4/㎡ -0.4% 住宅 西焼津 2800m
焼津市駅北２丁目１１番４ 5.4/㎡ -2.5% 住宅,店舗 焼津 400m
焼津市中新田字大樋北１４２番７ 5.2/㎡ -0.4% 住宅 西焼津 2100m
焼津市小川字六兵衛島２８８８番２外 4.8/㎡ -1.0% 住宅 焼津 3500m
焼津市坂本字前の田４１１番２１ 4.2/㎡ -2.6% 住宅 焼津 2500m
焼津市東小川３丁目１４０６番３ 4.1/㎡ -0.7% 住宅 焼津 2100m
焼津市上泉字つつじ平１３８番８５ 4.1/㎡ -0.5% 住宅 藤枝 4100m
焼津市下江留字中７５４番外 3.1/㎡ -1.3% 住宅 藤枝 6100m
焼津市相川字堤外２５００番 3.0/㎡ -1.3% 住宅 藤枝 6400m
焼津市石津港町１９番１４外 2.5/㎡ -4.6% 住宅 焼津 4000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

焼津市の主要駅

焼津 ㎡7.3 | 3147件 西焼津 ㎡8.4 | 1688件 藤枝 ㎡3.9 | 494件 島田(静岡) ㎡8.0 | 6件