東小川の土地相場
静岡県焼津市東小川 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市東小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約72件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,984円高くなります。
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
30件
15万/坪
8m以上
27件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
16件
17万/坪
長方形
43件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
18件
17万/坪
南
20件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
南東
8件
13万/坪
東
9件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
西
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,440万円
取引実績
72件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪18万円へ、18年間で36.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
263坪〜（870㎡〜）
18.2万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第2四半期
690万円
47坪〜（155㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
157坪〜（520㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2024年第2四半期
840万円
47坪〜（155㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
209坪〜（690㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
940万円
209坪〜（690㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
東小川は焼津市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の大栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
東小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市東小川３丁目１４０６番３ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）