与惣次の土地相場
静岡県焼津市与惣次 | 48件の成約データ
静岡県焼津市与惣次の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,394円高くなります。
6〜8m
34件
13万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて6%の差があります。
長方形
32件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
11件
14万/坪
東
8件
14万/坪
西
6件
13万/坪
北
21件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,607万円
取引実績
48件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪14万円へ、16年間で42.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270万円
20坪〜（65㎡〜）
13.7万/坪
2020年第3四半期
860万円
47坪〜（155㎡〜）
18.3万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2019年第4四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2018年第2四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2018年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
与惣次は焼津市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の栄町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）