越後島の土地相場
静岡県焼津市越後島 | 35件の成約データ
静岡県焼津市越後島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約35件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,473円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて30%の差があります。
長方形
17件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
13万/坪
南西
9件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,779万円
取引実績
35件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+64.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
32坪〜（105㎡〜）
11.6万/坪
2025年第2四半期
530万円
41坪〜（135㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
275坪〜（910㎡〜）
13.1万/坪
2024年第4四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
220万円
48坪〜（160㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
越後島は焼津市内32地区中22位（上位31%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の中新田とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）