塩津の土地相場
静岡県焼津市塩津 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市塩津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,355円高くなります。
4〜6m
28件
11万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて56%の差があります。
長方形
16件
13万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
東
8件
15万/坪
南
11件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
西
10件
11万/坪
北
12件
10万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,589万円
取引実績
53件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130万円
54坪〜（180㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
169坪〜（560㎡〜）
6.5万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
293坪〜（970㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第4四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
136坪〜（450㎡〜）
19.1万/坪
2022年第1四半期
290万円
76坪〜（250㎡〜）
3.8万/坪
2022年第1四半期
320万円
94坪〜（310㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
塩津は焼津市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の小川とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
塩津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市塩津字與平田１３９番２０ | 5.9万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 焼津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）