大住の土地相場
静岡県焼津市大住 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市大住の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約91件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,015円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
37件
17万/坪
8m以上
16件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて71%の差があります。
台形
4件
15万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
28件
14万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
不整形
14件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
5件
17万/坪
南
26件
16万/坪
西
14件
15万/坪
東
14件
14万/坪
南東
3件
13万/坪
北
21件
12万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
倉庫
2件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,835万円
取引実績
91件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪18万円へ、18年間で28.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
218坪〜（720㎡〜）
6.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2023年第2四半期
270万円
33坪〜（110㎡〜）
8.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大住は焼津市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の与惣次とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）