大住の一戸建て相場
静岡県焼津市大住 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市大住の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約59件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,625万円。木造（2,818万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,625万
木造
44件
2,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,406万
100〜120㎡
25件
2,877万
120〜150㎡
12件
3,255万
150㎡以上
9件
4,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,858万
6〜8m
24件
3,641万
8m以上
13件
3,722万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,955万円
取引実績
59件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
730万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
330万円
210㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
1500㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
560㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
180㎡〜
22.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
大住は焼津市内32地区中5位（上位84%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の小柳津とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）