三ケ名の一戸建て相場
静岡県焼津市三ケ名 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市三ケ名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約108件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,679万円。軽量鉄骨造（1,883万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,679万
木造
68件
2,634万
軽量鉄骨造
14件
1,883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
653万
80〜100㎡
7件
2,861万
100〜120㎡
47件
2,602万
120〜150㎡
19件
2,533万
150㎡以上
18件
4,941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,689万
4〜6m
49件
2,540万
6〜8m
29件
2,579万
8m以上
21件
4,709万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,953万円
取引実績
108件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,390万円
2件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
870万円
180㎡〜
4.8万/㎡
2026年第1四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
900㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
三ケ名は焼津市内32地区中6位（上位81%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の大住とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）