中新田の一戸建て相場
静岡県焼津市中新田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市中新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約40件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
788万
80〜100㎡
8件
998万
100〜120㎡
13件
1,806万
120〜150㎡
4件
1,570万
150㎡以上
5件
2,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,807万
4〜6m
17件
1,377万
6〜8m
8件
1,715万
8m以上
3件
3,852万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,732万円
取引実績
40件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
4万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
310㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
480万円
190㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
150㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
660万円
175㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
550㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
370㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
中新田は焼津市内32地区中22位（上位31%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の石津向町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
中新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市中新田字大樋北１４２番７ | 5.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西焼津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）