浜当目の一戸建て相場
静岡県焼津市浜当目 | 33件の成約データ
静岡県焼津市浜当目の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約33件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,684万円。木造（746万円）との差は796%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,684万
木造
21件
746万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
862万
100〜120㎡
7件
663万
120〜150㎡
4件
1,146万
150㎡以上
11件
4,691万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1683%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
591万
4〜6m
15件
1,220万
6〜8m
6件
2,147万
8m以上
3件
10,535万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,863万円
取引実績
33件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000万円
2件
６ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
７ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
445㎡〜
・７ＤＫ
1.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
450㎡〜
・６ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
720㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
420㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
140万円
55㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第4四半期
450万円
500㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
浜当目は焼津市内32地区中32位（上位0%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の高新田とは13%の差。
浜当目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市浜当目２丁目５４２番 | 1.8万/㎡ | -5.4% | 住宅 | 焼津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）