田尻の一戸建て相場
静岡県焼津市田尻 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市田尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約54件、前年比+55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,525万円。木造（891万円）との差は408%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,525万
軽量鉄骨造
3件
1,059万
木造
36件
891万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
691万
80〜100㎡
7件
834万
100〜120㎡
16件
907万
120〜150㎡
3件
1,096万
150㎡以上
12件
4,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,163万
4〜6m
20件
1,022万
6〜8m
15件
1,083万
8m以上
14件
3,482万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲55.4%
平均価格
1,554万円
取引実績
54件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
17
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
850㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
210万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
330万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
1200㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
480万円
210㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
17,000万円
1200㎡〜
14.2万/㎡
2022年第3四半期
570万円
190㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
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田尻は焼津市内32地区中30位（上位6%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の上小杉とは31%の差。