下小田の一戸建て相場
静岡県焼津市下小田 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市下小田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,923万円。木造（1,509万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,923万
軽量鉄骨造
5件
1,574万
木造
48件
1,509万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,017万
80〜100㎡
9件
1,486万
100〜120㎡
19件
1,948万
120〜150㎡
10件
2,055万
150㎡以上
11件
3,805万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,554万
6〜8m
21件
2,084万
8m以上
12件
3,545万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
1,946万円
取引実績
64件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
410万円
2件
３Ｋ
320万円
1件
５ＤＫ
720万円
1件
７ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
950万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720万円
235㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
320万円
115㎡〜
・３Ｋ
2.8万/㎡
2024年第3四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
680万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
300万円
115㎡〜
・３ＤＫ
2.6万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
885㎡〜
・７ＬＤＫ
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
下小田は焼津市内32地区中23位（上位28%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の中新田とは8%の差。