田尻北の一戸建て相場
静岡県焼津市田尻北 | 44件の成約データ
静岡県焼津市田尻北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約44件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,509万円。木造（1,477万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,509万
木造
39件
1,477万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,495万
100〜120㎡
16件
1,455万
120〜150㎡
6件
1,030万
150㎡以上
7件
1,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,236万
4〜6m
17件
1,531万
6〜8m
17件
1,291万
8m以上
6件
1,681万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
1,392万円
取引実績
44件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
5万
'08'10'13'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,313万円
4件
６ＬＤＫ
980万円
1件
５ＤＫ
850万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410万円
220㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
980万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
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田尻北は焼津市内32地区中27位（上位16%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の本町とは3%の差。