小土の一戸建て相場
静岡県焼津市小土 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市小土の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約111件、前年比+58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,485万円。木造（2,586万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
3,485万
鉄骨造
6件
3,012万
木造
80件
2,586万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,372万
100〜120㎡
50件
2,838万
120〜150㎡
22件
2,804万
150㎡以上
12件
3,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,106万
4〜6m
44件
2,653万
6〜8m
35件
3,186万
8m以上
23件
2,824万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
2,885万円
取引実績
111件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,013万円
8件
３ＬＤＫ
2,267万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
小土は焼津市内32地区中1位（上位97%）。
単価16.0万/㎡。
高価格帯（1〜11位）