大覚寺の一戸建て相場
静岡県焼津市大覚寺 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市大覚寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約69件、前年比-52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,744万円。木造（2,059万円）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,744万
軽量鉄骨造
4件
7,342万
木造
50件
2,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,228万
80〜100㎡
14件
1,881万
100〜120㎡
22件
1,911万
120〜150㎡
9件
3,850万
150㎡以上
8件
8,403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,740万
6〜8m
26件
2,794万
8m以上
19件
3,239万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼52.6%
平均価格
2,927万円
取引実績
69件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,483万円
6件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
110㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
430㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
大覚寺は焼津市内32地区中8位（上位75%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の大村とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）