大覚寺の土地相場
静岡県焼津市大覚寺 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市大覚寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約110件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,917円高くなります。
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
46件
15万/坪
8m以上
52件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
30件
14万/坪
長方形
48件
14万/坪
台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
3件
16万/坪
南
38件
15万/坪
西
17件
15万/坪
南東
5件
14万/坪
北
17件
14万/坪
東
17件
13万/坪
北西
10件
12万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,989万円
取引実績
110件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪19万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
142坪〜（470㎡〜）
19.0万/坪
2025年第1四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
200坪〜（660㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第1四半期
6,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第2四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大覚寺は焼津市内32地区中4位（上位88%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の焼津とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）