栄町の土地相場
静岡県焼津市栄町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,855円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
16件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて59%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
5件
17万/坪
北西
6件
15万/坪
北
6件
14万/坪
北東
4件
14万/坪
東
4件
14万/坪
南西
8件
13万/坪
南
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
平均坪単価
20.3万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,322万円
取引実績
42件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪19万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
860万円
45坪〜（150㎡〜）
19.0万/坪
2024年第2四半期
520万円
27坪〜（90㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2023年第3四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
136坪〜（450㎡〜）
21.3万/坪
2023年第2四半期
310万円
23坪〜（75㎡〜）
13.7万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2022年第4四半期
380万円
20坪〜（65㎡〜）
19.3万/坪
2022年第3四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2022年第2四半期
660万円
36坪〜（120㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
栄町は焼津市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価20.3万/坪。
1つ上の東小川とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 6.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 焼津 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）