栄町の一戸建て相場
静岡県焼津市栄町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約57件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,994万円。木造（1,231万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,994万
ＳＲＣ
3件
1,856万
軽量鉄骨造
6件
1,669万
木造
34件
1,231万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
590万
80〜100㎡
4件
1,107万
100〜120㎡
10件
1,642万
120〜150㎡
8件
1,465万
150㎡以上
19件
2,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,345万
6〜8m
21件
1,902万
8m以上
24件
1,539万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
1,487万円
取引実績
57件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
550㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
570万円
150㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
450万円
125㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2024年第1四半期
500万円
95㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
栄町は焼津市内32地区中17位（上位47%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の三右衛門新田とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 6.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 焼津 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）