東小川の一戸建て相場
静岡県焼津市東小川 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市東小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約88件、前年比+45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,834万円。木造（1,710万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,834万
鉄骨造
9件
2,841万
木造
67件
1,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
745万
80〜100㎡
16件
1,813万
100〜120㎡
30件
2,016万
120〜150㎡
11件
1,500万
150㎡以上
17件
2,773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
880万
4〜6m
40件
1,841万
6〜8m
11件
2,328万
8m以上
28件
2,219万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
1,903万円
取引実績
88件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,415万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
730万円
165㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
700万円
135㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
850万円
130㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
340㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
920万円
320㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
東小川は焼津市内32地区中15位（上位53%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の駅北とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
東小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市東小川３丁目１４０６番３ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）