三右衛門新田の一戸建て相場
静岡県焼津市三右衛門新田 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市三右衛門新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約41件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,288万円。木造（1,867万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,288万
木造
32件
1,867万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
587万
80〜100㎡
6件
1,750万
100〜120㎡
17件
2,318万
120〜150㎡
5件
1,713万
150㎡以上
4件
3,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,961万
4〜6m
21件
1,755万
6〜8m
12件
2,387万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,347万円
取引実績
41件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
7万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
840万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
1000㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
64万円
35㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
三右衛門新田は焼津市内32地区中16位（上位50%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の東小川とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
三右衛門新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西焼津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）