三右衛門新田の土地相場
静岡県焼津市三右衛門新田 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市三右衛門新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,536円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
14件
14万/坪
長方形
19件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
10件
14万/坪
南
17件
13万/坪
北
17件
12万/坪
東
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,747万円
取引実績
58件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
970万円
67坪〜（220㎡〜）
14.6万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
272坪〜（900㎡〜）
8.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
三右衛門新田は焼津市内32地区中18位（上位44%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の道原とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
三右衛門新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西焼津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）