小川の土地相場
静岡県焼津市小川 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約96件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,338円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
41件
12万/坪
8m以上
43件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
7件
14万/坪
長方形
48件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
台形
7件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
14件
13万/坪
南
28件
13万/坪
東
17件
11万/坪
北
21件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
南東
7件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,439万円
取引実績
96件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪7万円へ、18年間で68.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
191坪〜（630㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
550万円
41坪〜（135㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
251坪〜（830㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
小川は焼津市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の三右衛門新田とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市西小川３丁目１番３ | 7.1万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 焼津 1700m |
| 焼津市西小川２丁目４番１０ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 焼津 1800m |
| 焼津市小川字六兵衛島２８８８番２外 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 焼津 3500m |
| 焼津市東小川３丁目１４０６番３ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）