三ケ名の土地相場
静岡県焼津市三ケ名 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市三ケ名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約133件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,058円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
51件
13万/坪
6〜8m
37件
16万/坪
8m以上
29件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（8万円）と比べて93%の差があります。
長方形
62件
15万/坪
袋地等
4件
14万/坪
ほぼ正方形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
23件
14万/坪
ほぼ整形
12件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
7件
9万/坪
台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
30件
15万/坪
北
32件
15万/坪
西
20件
15万/坪
北東
6件
14万/坪
南西
6件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
東
17件
13万/坪
南東
8件
12万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
18件
店舗
3件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,665万円
取引実績
133件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪19万円へ、18年間で26.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
166坪〜（550㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
510万円
30坪〜（100㎡〜）
16.9万/坪
2024年第4四半期
960万円
47坪〜（155㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
157坪〜（520㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
三ケ名は焼津市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の大住とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）