大栄町の土地相場
静岡県焼津市大栄町 | 30件の成約データ
静岡県焼津市大栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,889円高くなります。
6〜8m
23件
15万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて8%の差があります。
長方形
18件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
16万/坪
北
5件
16万/坪
東
3件
15万/坪
西
4件
15万/坪
南西
5件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,368万円
取引実績
30件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
200820122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪18万円へ、18年間で29.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
35坪〜（115㎡〜）
18.4万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
390万円
30坪〜（100㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
163坪〜（540㎡〜）
19.0万/坪
2021年第1四半期
940万円
47坪〜（155㎡〜）
20.0万/坪
2019年第3四半期
530万円
47坪〜（155㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大栄町は焼津市内32地区中10位（上位69%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の小柳津とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
大栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 6.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 焼津 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）