小土の土地相場
静岡県焼津市小土 | 218件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市小土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約218件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,962円高くなります。
4m未満
18件
12万/坪
4〜6m
82件
15万/坪
6〜8m
91件
17万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
9件
16万/坪
長方形
93件
16万/坪
ほぼ長方形
50件
16万/坪
正方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
台形
8件
13万/坪
不整形
35件
13万/坪
ほぼ整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
4件
21万/坪
南東
6件
21万/坪
南
68件
16万/坪
北
59件
15万/坪
東
37件
14万/坪
西
32件
14万/坪
北西
3件
8万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
82件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,820万円
取引実績
218件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪19万円へ、17年間で29.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240万円
11坪〜（35㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
小土は焼津市内32地区中6位（上位81%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の八楠とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）